2024年2月8日紐約市住房保護和發展局（HPD）向紐約市議會遞交了最新的紐約市住房和空置情況調查（NYCHVS）的初步結果。NYCHVS自1965年起與美國人口普查局合作，大約每三年進行一次，是美國歷史最悠久的住房調查，也是紐約市淨出租房空置率的官方來源，用於確定是否需要繼續實施租金控制和租金穩定措施。自最初的調查啟動以來，通過不斷增加新的問題，NYCHVS提供了獨特、全面的數據，為紐約市的整體住房存量、居民及其生活提供了一個時間快照。
1. 2023年NYCHVS空置率
在過去兩年內，紐約住房空置率從4.54%大幅下降，這說明可供出租的房屋非常稀缺。核心問題在於供需失衡。雖然淨住房存量增長了約6萬套或2%，與近幾十年相比，這是一個相對較高的增長率，但供應量仍然無法滿足本市新增的27.5萬戶家庭的需求。
即使是高價住宅，供應量也極為有限，空置率僅為3.39%。可供出租的單位總數極少，全市徘徊在33,000個左右。在租金低於2,400美元的單位中，淨出租空置率低於1%，其中租金在1,650美元（2023年的租金中位數）至2,400美元之間的單位下降最為明顯。
雖然住房供應量有所增長，但這種增長遠遠不足以滿足家庭數量的需求。這些調查結果表明，迫切需要採取綜合措施來解決紐約市的住房危機。
2. 紐約人在支付房租方面舉步維艱
紐約市的房價越來越高，中低收入的紐約人越來越買不起房子。隨著大流行病後經濟形勢的不斷變化，居民們正努力應對日益加劇的經濟壓力，比以往任何時候都更強烈地感受到經濟壓力的影響。住房成本飆升，生活費用激增，更不用說通貨膨脹了，許多紐約人入不敷出的情況越來越嚴重。
該市居民正面臨著前所未有的經濟挑戰，這反映在高昂的房租負擔、拖欠房租以及經濟不穩定家庭數量的驚人增長上。在家庭收入低於25,000美元、未住在公共住房或未報告擁有住房券的人群中，86%的人租金負擔沈重。
3. 2023年紐約市住房和居住情況調查的一些重要發現包括
幾乎所有低收入紐約人都有房租負擔，他們將收入的30%以上用於支付房租。在收入低於50,000美元且沒有租金補助的家庭中，86%的人房租負擔沈重。同樣，在收入低於2.5萬美元且沒有租金補助的家庭中，86%的人租金負擔沈重，一半以上的收入用於支付房租。因此，與2021年相比，更多的紐約人面臨經濟壓力，導致房租漏繳和拖欠的情況驚人地增加。
更多租金水平的房源減少，使得中低收入紐約人越來越難以獲得住房。2021年，租金低於1,500美元的房屋空置率低於1%。在最新的調查中，租金低於2,400美元的公寓空置率低於1%，而對於尋求低於1,100美元住房的人來說，空置率僅為0.39%。
低端市場的供應量極低，如果您需要一套1100美元以下的公寓，空置率僅為0.39%。住房供應增加，但無法滿足需求，可以看到，全市範圍內的空置房數量出現了大幅下降。空置但無法出租的房屋數量大幅減少，在過去兩年中下降了35%，因為更多的空置房屋被租出。儘管房屋數量略有增加，而且有更多的房屋重新進入市場，但可供出租的房屋供應仍無法滿足需求。最關注的焦點，也是造成住房市場最重要問題的原因，是可用住房的缺乏，尤其是廉租房的缺乏。
這一數據讓人震驚，因為這是自1968年以來的最低水平，這意味著紐約市的住房供應已經達到了極其緊張的程度。為瞭解決長期存在的住房危機，紐約市政府迫切需要採取緊急行動，特別是加大對經濟適用房的新建力度。
紐約市市長埃里克-亞當斯表示：「數據清楚地表明，我們城市的住房需求遠遠超過了我們目前的建造能力。紐約市民需要我們的幫助，他們需要我們的幫助，現在就需要。」他呼籲各級政府積極支持紐約市的住房議程，以確保紐約市繼續成為工薪階層的安居之所。
4. 為瞭解決這一挑戰，紐約市政府提出了一系列重要提案：
建造更多經濟適用房：與州政府合作更新新的經濟適用房稅收激勵政策，促進將辦公樓改建為經濟適用房，取消FAR上限，以提高紐約市建造住房的靈活性。
創建「有為之城」（A City of Yes）：通過分區改革，鼓勵在每個社區建造更多住房，以解決住房供應不足的問題。
增加聯邦資源：敦促國會通過《美國家庭和工人減稅法案》，增加對紐約市經濟適用房計畫的撥款，為經濟適用房建設提供更多資金支持。
紐約市政府強調，面對住房供應緊張的局面，需要政府、私營部門和社區共同努力，採取有效措施，為所有紐約人創造一個更加包容和宜居的城市。
