他以为9,100美元买到一栋别墅,结果只是一块草皮

412
source: Google Maps

购买拍卖屋有时是一种高利润的房地产投资,但是对没有经验的买家来说,也可能会踩到地雷。

根据南佛罗里达太阳监卫报(South Florida Sun Sentinel)近日报导,该州居民霍纳斯(Kerville Holness)从布劳沃德郡(Broward County)的网上拍卖用9,100美元购买了一块价值177,000美元的欠税别墅,却没想到实际上买到的只是一块一英尺宽的土地。

这个位于Tamarac的房产在谷歌地图上像是一栋与邻居连在一起的平房。事实上却只是两房之间一条1英尺宽,100英尺长的土地。地面上放了两个邮箱,然后从两个相邻的别墅的车库墙延伸到屋后。郡政府的估值为50美元。

“这根本是诈欺,”第一次竞标拍卖屋的霍纳斯对媒体表示。他看了拍卖网站上的照片,以为图中的房子就是他竞标的房产:“他们没有标明你只是买一条通过两个别墅的土地,但他们有工具可以这么做。”

他想要郡政府取消这笔交易,退钱给他。但是郡政府官员表示,州法律禁止他们退款。而且拍卖网上对该地的形容也清楚地表示它仅占地100平方英尺,宽度为1英尺,没有建筑价值。

有房地产专家表示,买拍卖房的人需要先做好功课,在搞清楚一个房产所可能存在的问题以前不要贸然出标。

而霍纳斯唯一能做的是“找到成交过程中的瑕疵,然后去法院打官司取消交易,”专栏作家及房地产律师辛格(Gary Singer)说,因为“基本上,他买到了他应该买的东西。”
怎么会这样?

这块地原本隶属于GHO Tamarac II。该公司解散后就没人支付地税,导致其3月被拍卖。地方官员不知道这小块地当初为何没被附加到相邻的房产地契中。

霍纳斯找到了一份去年夏天的郡政府备忘录,里面显示,郡税务和财政部门曾注意到这块地的奇怪地位,并向评估师办公室提出这个问题。但是税务部门主管肯尼迪(Tom Kennedy)说,法律规定,所有在税收单上的房产都必须拍卖。

照理说,这块地应该由两侧的屋主购买下来。但是其中的一位屋主德菲欧(Tina DeFeo)是在4月,即拍卖过后,才买下她的别墅。她对媒体表示,她将与产权保险公司核实,为何这个问题当初没被发现,但她不打算向霍纳斯支付任何款项。“大不了我们会搬我的邮箱,”她说。

评估师办公室的副总法律顾问德谢尔曼(Richard Sherman)说,霍纳斯买到的这种小块地并不常见,但偶然也会发生了。他说,州法律要求评估师办公室对每块地都要估价。

地产律师辛格表示,霍纳斯可以尝试把地卖给两边的业主,但他不太可能收回他所有的花费。他也可以尝试收租金,但辛格说,如果以前的业主都不需要付这租金,他在法律上可能站不住脚。

“如果我够狠,我可以叫他们拆掉我领空上面的车库墙壁和房屋,但这会对我有什么好处?”霍纳斯无奈地说。

Facebook Comments