房产

政府楼由纽约市房屋局（NYCHA）管理，旨在为低收入家庭提供廉租住房，租金根据家庭年收入的30%而定。政府楼对申请人的收入仅有上限要求（不可超过市民中等家庭收入80%以上），而无下限要求。 政府楼的申请者需登录纽约市房屋局网站（nyc.gov/nycha）递交申请，进入面试轮候队伍，等候派房，轮候时间长达数年，甚至十几年。政府楼申请有效期为两年，如果两年内没有被安排面试，申请者需在有效期满前一个月在网上递交更新申请，以保持轮候次序。 政府楼申请是免费的。排期快慢主要看申请者的资格优先等级，如：家暴对象、医院出来无家可归的病人、住在收容所里的人、仇恨犯罪的受害者等拥有优先权。

近日，Property Shark地产网站，根据今年第二季度房屋售价中间值和去年同期对比，以及交易数量等几个指标作为衡量标准，排出了2019年的“第二季度纽约市最昂贵的社区”排名。 其中，最贵的房价中间值的前十名社区有： 1、Tribeca（翠贝卡）：435万美元。 2、Hudson Yards（哈德逊园区）：386万美元。 3、Little Italy（小意大利）：267万美元。 4、SoHo（苏活区）：263万美元。 5、Garment District（时装区）：262万美元。 6、Hudson Square（哈德逊广场）：247万美元。 7、Cobble Hill（卵石山）：235万美元。 8、Flatiron District（熨斗区）：216万美元。 9、Greenwich Village（格林威治村）：170万美元。 10、Gramercy Park（格拉梅西公园）：167万美元。 而前五十名最贵区排名则包括：曼哈顿（24个社区）、布碌仑（21个社区）、皇后区（7个社区）。 曼哈顿社区，占居了前十名中的9个名额：哈德逊园区，算是后起之秀，因新楼占了优势。而翠贝卡，仍就一如既往的位居前茅。 因今年7月1日开始施行的“豪宅税”，所以使得很多买家为能在此日期之前成交，便提前达成了很多笔房屋交易。 此外，华人聚居众多的皇后区法拉盛，以及曼哈顿中国城，皆在50名排位之内： *皇后区东法拉盛：名列第45名，房价中间值为83万美元。 *曼哈顿中国城：名列第47名，为80万美元。

购买拍卖屋有时是一种高利润的房地产投资，但是对没有经验的买家来说，也可能会踩到地雷。 根据南佛罗里达太阳监卫报(South Florida Sun Sentinel)近日报导，该州居民霍纳斯(Kerville Holness)从布劳沃德郡(Broward County)的网上拍卖用9,100美元购买了一块价值177,000美元的欠税别墅，却没想到实际上买到的只是一块一英尺宽的土地。 这个位于Tamarac的房产在谷歌地图上像是一栋与邻居连在一起的平房。事实上却只是两房之间一条1英尺宽，100英尺长的土地。地面上放了两个邮箱，然后从两个相邻的别墅的车库墙延伸到屋后。郡政府的估值为50美元。 “这根本是诈欺，”第一次竞标拍卖屋的霍纳斯对媒体表示。他看了拍卖网站上的照片，以为图中的房子就是他竞标的房产：“他们没有标明你只是买一条通过两个别墅的土地，但他们有工具可以这么做。” 他想要郡政府取消这笔交易，退钱给他。但是郡政府官员表示，州法律禁止他们退款。而且拍卖网上对该地的形容也清楚地表示它仅占地100平方英尺，宽度为1英尺，没有建筑价值。 有房地产专家表示，买拍卖房的人需要先做好功课，在搞清楚一个房产所可能存在的问题以前不要贸然出标。 而霍纳斯唯一能做的是“找到成交过程中的瑕疵，然后去法院打官司取消交易，”专栏作家及房地产律师辛格(Gary Singer)说，因为“基本上，他买到了他应该买的东西。” 怎么会这样？ 这块地原本隶属于GHO Tamarac II。该公司解散后就没人支付地税，导致其3月被拍卖。地方官员不知道这小块地当初为何没被附加到相邻的房产地契中。 霍纳斯找到了一份去年夏天的郡政府备忘录，里面显示，郡税务和财政部门曾注意到这块地的奇怪地位，并向评估师办公室提出这个问题。但是税务部门主管肯尼迪(Tom Kennedy)说，法律规定，所有在税收单上的房产都必须拍卖。 照理说，这块地应该由两侧的屋主购买下来。但是其中的一位屋主德菲欧(Tina DeFeo)是在4月，即拍卖过后，才买下她的别墅。她对媒体表示，她将与产权保险公司核实，为何这个问题当初没被发现，但她不打算向霍纳斯支付任何款项。“大不了我们会搬我的邮箱，”她说。 评估师办公室的副总法律顾问德谢尔曼(Richard Sherman)说，霍纳斯买到的这种小块地并不常见，但偶然也会发生了。他说，州法律要求评估师办公室对每块地都要估价。 地产律师辛格表示，霍纳斯可以尝试把地卖给两边的业主，但他不太可能收回他所有的花费。他也可以尝试收租金，但辛格说，如果以前的业主都不需要付这租金，他在法律上可能站不住脚。 “如果我够狠，我可以叫他们拆掉我领空上面的车库墙壁和房屋，但这会对我有什么好处？”霍纳斯无奈地说。

买了新屋后，不少人仅购置火险，这远远不够。距水源一英里居住应考虑水险，还有若附近的市政管道漏了，有遭淹的可能，就要买水险。在你的领地里——前（后）院，人行道等处会发生滑倒跌伤，弄不好会成被告，所以个人伤害险一定要买，这个在独立屋发生的风险最大。 买了宅基地，如果想重新翻修，请施工队，就有风险存在，施工合同险也要包进去。同时嘱咐施工队自己要买工伤险。这样才能让施工队进来，如果不想把自己的房子搭进诉讼里的话。家庭成员结构也需分析。比如你有几个男孩，很淘气，干了打架斗殴的事，人家告你；或者出去骑个自行车把人给撞了，发生在外面的，就需要家庭成员责任险。出租房屋的话，遇到房客养狗，狗咬人了，是陶腰包赔？还是买保险 ？ 房屋保险中有几项不会自动保，宠物险就是其中之一。可由房客缴费，房东去给买宠物险。 总之在美国生活，懂得怎么做，逻辑清楚，日子过得的明白。有人会问卖保险者怎么不主动提醒，因为提醒了，风险就在他（她）那儿了。

【看中国记者倩雪编译报导】4月9日（周二），纽约州民主党议员提出一项新法案，对“Airbnb”和“Home way”此类的合租共享平台网站实施监管。 该法案将限制纽约市民在网站上列出超过一处出租的房产，同时禁止可负担住房和租金稳定公寓的短租，所有短期出租房屋都要在纽约州政府登记。 该法案同时要求Airbnb、HomeAway和其他出租共享平台网站，向纽约州政府公开注册房产主人的名字，并以纽约州和市政府的名义向其征收入住税（Occupancy Tax）。 根据纽约州现行的法律规定，居民住在公寓楼里且要短期出租房间给他人，这便属于违法，将会被罚款。据《纽约时报》报导，即使在大多数公寓楼内，房屋出租不超过30天则都属于违法的，除非永久租户也同时居住在公寓楼内。 该法案的发起人是民主党参议员James Skoufis 和众议员Joseph Lentol。这两位议员称新法案在监管家庭共享网站的同时，确保网站不会消失。Airbnb的政策和沟通主任Chris LeHane在4月9日纽约州州府奥本尼市的新闻发布会上表示了公司对新立法的支持。 该法案于2018年8月在纽约市议会全票通过后，市长白思豪将其签署成为法律。与此同时，其他民主党议员也指责，Airbnb和HomeAway加剧了纽约市房租的上涨，将纽约市公寓楼变成了非法旅店，由此加剧纽约市的住房短缺。 2019年1月，一名联邦法官对法案中要求“合租共享平台披露房主个人信息和出租房产地址”的规定提出异议，称该条款侵犯了宪法修正案中对居民“非法搜查和扣押的保护权（illegal searches and seizures）”的保障。