【看中国记者Rebecca编译报导】资产管理公司黑石集团（Blackstone）4月8日发布，将会以100亿美元的总投资（包括债务在内），收购私人租赁住房公司公寓收入房地产投资信讬（Apartment Income REIT，AIRC）。此次交易被市场分析师看作是黑石集团的策略调整，以投资住宅地产市场以缓解由于商业地产市场上的压力。
在这场交易中，黑石集团将会以每股39.12美元的价格购买AIRC的股份，这比AIRC上周五的收盘价还要高出大约25%。
随着这个消息的发布，AIRC的股价也立即猛增23%。
实际上，目前上升的利率给许多从事出租房屋等商业房地产活动的房东带来了压力。对于这个问题，有分析师认为，黑石集团本次收购AIRC的行动，正是对利率压力逐渐缓解的一种信心的展现。杰富瑞（Jefferies）分析师在报告中写道，他们认为，通过此次交易，黑石集团正在传达一个信息：他们认为利率正在趋于稳定，获得资本的机会在改善，这对于租赁房屋的行业来说，是一个积极的信号。
作为顶级的房地产投资者，近年来黑石集团一直在加大对于租赁住房市场的投资力度，并对其有很高的期待。他们押注在美国公寓的供应量将因建设放缓而减少，这样一来，租金将有可能得到提振。而这也是他们选择投资AIRC的一个重要理由，因为AIRC在美国的东部和西部有相对多元化的公寓投资组合。
根据AIRC的年报，其第四季度的租金收入同比增长了6.2%，这个增长速度远超过其他上市的REIT公司，如美洲中部公寓（Mid-America Apartments）的2%-4%的增长速度。黑色石头集团的全球联席主管纳迪姆．梅吉（Nadeem Meghji）表示，他们计划在收购后进一步投资4亿美元用来提升AIRC的76个租赁住房社区的品质。
此外，黑石集团的另一个旗舰金融产品黑石地产收入信讬（Blackstone Real Estate Income Trust）在经历了2022年底的一些市场动荡后，已经在2023年显示出稳定的增长势头，其表现甚至超过了其他非上市的同类产品。
总的来看，黑石集团此次收购AIRC并投入新的资金，是他们在当前房地产市场形势下的一次重要战略调整。未来，投资者还会继续关注包括住房租赁市场在内的各种房地产投资机会。
