来自华盛顿的消息，2月20日，美国最高法院周二拒绝审理房东对纽约市租金稳定法的质疑，维持了限制租金上涨和加大房东驱逐租户难度的法律。法官们拒绝对一系列较低法院做出的裁决进行上诉听证，这些裁决认为关于价格和驱逐控制的法律并没有违反宪法。
业主和行业团体曾引用美国宪法第五修正案中的“征用条款”进行上诉，该条款规定，未经合理补偿，政府不得征用私人财产。纽约市的租金稳定制度始建于1969年，目的在于通过限制租金的大幅上涨和减少业主驱逐租户的能力，应对低收入住房的短缺问题。
这项法律由纽约州制定，并由纽约市负责执行。它主要适用于1974年之前建造且至少有6个住房单位的建筑物。涉及的公寓接近100万套，约占纽约市所有出租公寓的一半。该市的一个管理小组每年会设定业主可以对租金稳定的公寓增收的百分比。
支持人士强调，租金稳定政策有助于减少租户被迫搬离和无家可归的情况，并且使得居民能够在附近有一个长期的家，这样有助于保护社区的稳定。
2019年，纽约的这项法律经过了修订，以提供更多租户的保护，引来了那些寻求更高投资回报和希望对自己财产拥有更多控制权的房东及行业协会的法律挑战。
位于曼哈顿的美国第二巡回上诉法院在其最近的几项裁决中驳回了对这项法律的宪法质疑，此举导致了上诉至最高法院的尝试。根据“征用条款”私人财产若被征为公共用途，必须有合理的补偿。
租金稳定法的挑战者曾表示，他们的主张得到了最高法院2021年的一项裁定支持。在那个案件中，法院判定加州允许工会组织者未经雇主同意进入农业物业的法规是一种类似于政府未给予补偿就将私人财产用于公共用途的行为，违反了宪法第五修正案。不过，就此次租金稳定法的案件而言，最高法院选择了不予审理。
