还记得王后区法拉盛新鲜草原一带有一位九十几岁高龄的老太太碰到租霸，憋屈得患上癌症，天天到对方门口催房租的故事吗？现在传来了好消息：老太太和她的女儿们终于撵走了租霸，前后从租金到给租霸的搬家费，房东损失了6万美元。
乔伊表示，他们从去年4月1日把一整套房子出租给来自东欧的“吉普赛人”，这家人是一对夫妻领着4个孩子。他们住进来一个月后就不给房租了。
“有一次我去替母亲索要房租，他们不给，我就抵在门口不让他们关房门，要他们一定给房租。”乔伊说，结果对方明目张胆、理直气壮地说“我们为什么要给你房租？这是我们的房子！”，而且竟然打电话把警察叫来，“警察跟我说：你不能管他们要房租，你这样就是一个‘骚扰者’！警察也承认，这是法律的问题。”
乔伊说，自从这家租霸拒缴房租之后，还破坏房屋，这家的小孩子用刀把所有的玻璃划坏、打洞，把厕所马桶弄坏；把橱柜、室内楼梯、地板、阳台全部用黑涂料涂黑⋯⋯她说：“他们就是用这种方式表达他们对我们的仇恨。”
乔伊透露，他们家的经历只是纽约小房东危机的冰山一角。她们家的一位华人邻居多次遇到租霸，有一个租霸在被法警撵走之后，竟然三番五次地返回来从窗子跳进原来的房子中；到现在这个邻居还和新的租霸住在一起，听说这个邻居在租金上已经损失了二十多万美元。
从去年10月开始，吉普赛租霸就对乔伊家说“没钱搬家”，但如果房东能反找给他们四个月的房租的话，他们就搬。所有人也都告诫乔伊几个建议：千万不能私下给租霸钱，因为多少例子证明这些租霸拿了钱也不搬。
乔伊她们就请律师打房屋官司，本来是定于今年8月20日上庭的。但这期间她们家庭成员之间出现了意见分歧，姐姐主张答应租霸的要求让他们尽快搬走；乔伊则主张一定走法庭程序。
“我们这些老人、女人，需要法庭和政府部门的支持、保护；从另外一方面讲，我们也要对社会负责，让这种人在法庭和政府部门挂号，不能让他们再危害社区。”乔伊说她是这么想的，“另外租霸一直在说‘给钱就搬走’，我也不信任他们，我坚持要走法庭这条路，一定要拿到驱逐令。”
租霸威胁说：“你们上庭我们就要拖延，法官允许我们再住一年。”
就在上周，乔伊坚韧的姐姐再一次走进租霸的房子，坐在楼梯口等着对方回家；这时租霸已经回来了，却在外面的车里面坐着不出来。这时乔伊的妹妹蜜雪儿走到车前面，叫租霸出来。
这次租霸装作可怜的样子说：“我们真是没钱搬家。”听到这话，姐姐从兜里掏出一万两千块钱现金，对租霸说：“你现在就搬，我们给你叫车帮你搬走。”
在这样一大笔现金面前，租霸终于动心了，答应搬家。于是姐妹三个亲手把租霸的东西一件一件搬上搬家车，结束了这场长达一年半的恶梦。
“虽然租霸搬走了，但房子被毁坏成这样，母亲的心情也不是特别开心。”乔伊说，“不过他们一走，我们家里那种不好的气氛一下子就消失了，至少不提心吊胆了。”
乔伊告诫华人小房东们，租房时一定要看房客的正本身份证件，复印本的ID或者手机版的都可能造假；另外，市民证（IDNYC）不可以，学生证也不可以，需要对方拿出可以显示合法居留的证件，比如护照、驾照和工卡；如果只有市民证的就有可能是非法移民，那么他们交不上租金的可能性就大；另外，房东自己需要到纽约州民事法庭的纪录上查一下房客是否有不良纪录；如果房客是非法移民租霸，也可以找移民局ICE来帮忙。
“总之现在时代变了，在纽约投资房地产出租不是一个好主意。”乔伊说。“小房东们一定要团结起来，站出来呼吁政府修改目前偏袒房客的法律。”