房屋买卖时最容易犯的8大错误

购买或出售房屋一直是老百姓生活中的一件大事,谁都不想涉及房产纠纷,那么在这一交易过程中有8个容易犯的错误,人们需要留意。

一、自己不做研究

买房时不能全依靠房地产经纪,除了告诉他们你选择新屋的标准之外,自己对物业进行一些研究则是明智之举。

例如,如果担心买到过去有污点的房子,简单的作法是用谷歌搜索地址和社区,假如社区或所在街道曾发生意外,可能会在新闻中查到。

另一种作法是,多次走访社区,向邻里打探房子和社区的情况,很多时候房屋有问题是从他们口中得知。

二、做口头协议

即使你与房地产经纪的关系非常好,也最好有文件形式的协议,口头协议往往容易出现争议,这也是投诉中常遇到的事。最好的作法是,将所有内容形成书面文件,使双方明确期望,以防误会发生。

三、未阅读并理解合约

购买或出售房屋有很多相关文书工作,最关键的内容都藏在细节里。合约具有法律约束力,在签字之前务必仔细阅读所有细则。

如果对合同中的内容不理解,要咨询销售人员或房地产律师,充分了解所有内容后再做最后决定。

对于地产文件中的条款和条件,应与自己的经纪讨论,仔细了解各方面细节,在合同上签名之后,要留有副本备查。

四、假设所有物品都包括在内

对买家来说,常见的误解是以为所有电器都在房屋售价中,如冰箱或百叶窗等,也许屋主对新购买的物品想保留。避免日后出现误会,在出价时,一定要以书面形式详细说明。

对于租赁的物品,如暖炉等,要在出价合同中列明租赁协议是否将转让给你,或是否卖方将支付未付的费用。要了解清楚租赁费用,以及接手后解除租赁合约需花费多少。

五、忽视墙内的东西

买房看房时不要只看表面,漂亮的装修的确是吸引人的卖点,但电气、供水管道和其他主要系统的状况则更重要。

可询问你的房地产销售人员或经纪,家居系统的年期是多少,是否进行了升级或更新。如果进行大规模改动,他们可帮助确定是否获得相应的许可证。

进行验屋也是了解墙内状况的一种方法,最好在出价合同中加入满意验房结果的条件,以避免出现意外。

六、忽略周围环境

一种常见现象是,很多购房者入住新房后,发现周围噪音太大,影响生活。

因此买房时,多花点时间看看周围环境是否适合你的生活方式,可让经纪帮你做些研究,也可和邻居交谈,研究商店和银行等设施的位置。

七、低估交割成本

买房时人们通常最关注的是房子的买入价,但必须要注意的是,除了房价,还有很多额外花费,如:验房、土地转让税、贷款保险、法律费用或产权保险等。

交割房屋后可能还会遇到额外费用,如:搬家费,天然气、电力、水和电话网络公司是否收取接通费,房子装修的费用也需要考虑。

八、不顾基本常识

在整个房屋买卖过程中要保持头脑冷静,明白放弃验房或贷款条件等可能带来的风险,要以常识以及最初自己定下的计划为基础做出决定。

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