房产居家

【看中国2024年1月27日讯】哈佛大学住房研究联合中心的一份新报告显示，美国一半的租房者将其收入的30%以上用于租金和水电费，这一数字比历史上任何时期都高。 该中心对2022年人口普查数据的分析发现，2240万租房家庭承受着沉重负担，其中创纪录的1210万家庭将其收入的一半以上用于住房。住房成本的飙升影响了从低收入家庭到高收入家庭的广泛租房者。收入从30,000美元到74,999美元的中等收入租房者的成本负担出现了自2019年以来的最大增幅。报告发现，2023年1月的某个晚上，无家可归的美国人数量达到了创纪录的水平，达到653,100人。 哈佛大学住房研究联合中心高级研究员惠特尼・艾尔古德・奥布里茨基表示：“这真是令人震惊。实际上，从收入范围来看，每个人的情况都在变得更糟。” 由于美国人在远程工作期间搬家，全国各地城市的租金上涨了两位数，租房者仍在为疫情的财务后果付出代价。Apartment List的数据显示，尽管租赁市场降温，2023年租金要价下降了近1%，但与疫情爆发之初相比，租金仍上涨了19%。“这绝对比以往任何时候都更糟糕，”纽约全民住房正义组织的竞选协调员塞亚・韦弗说。“中产阶级、中下层阶级、工人阶级，他们付不起房租。”不过至少在短期内，我们有理由保持乐观。据全国住宅建筑商协会称，还有100万套新的多户住宅正在建设中，几乎全部出租，这是该国几十年来最多的单位。艾尔古德・奥布里茨基博士将这一变化描述为“一线希望”。 对全国各地数十名租房者的采访揭示了他们严重的财务不安全感，因为他们的租金增长速度远远快于收入增长速度。由于食品成本上涨，租房者不吃饭，减少开车以节省汽油费或取消社交活动。虽然一些租房者将基本费用存入信用卡，但其他人则向朋友和家人借钱或动用退休基金。虽然一些租房者失业或依赖公共援助，但本文采访的大多数人都有全职工作并拥有大学或研究生学位。 对于许多人来说，收支平衡感觉像是一个无法解决的难题。 “这会结束吗？它会变得更好吗？我能摆脱这个困境吗？”29岁的亚历克斯・拉拉扎说，他年薪55,000美元，其中49%用于支付罗得岛州北金斯敦一套复式公寓的租金和水电费。我应该吃东西还是应该担心暖气会被关掉？” 他说他拖欠了水电费，并放弃了任何需要花钱的爱好。有时，他会不吃饭。“我会给我女儿做午餐，喂她晚餐，然后我就不吃东西了，”为一家国防承包商工作的拉拉扎先生说。拥有大学学位并服了11年兵役的他发现自己目前的处境令人困惑。“我从未想过采取所有这些步骤的人会如此挣扎，”他说。下个月他的租金现在为每月1,950美元，将再上涨150美元。 在曼哈顿，27岁的玛格丽特・托马西维奇是一家医疗保健技术公司的项目助理，她表示，她年薪64,350美元的44%花在了她与上东区一位室友合住的一套两居室公寓的租金和水电费上。有一次，她下班没钱坐地铁回家，没付钱就溜上了公交车。压力会造成情绪上的损失。“有时候我无法起床，”她说。 托马西维奇女士于2022年从威斯康星州搬到纽约，她说她低估了在这座城市的生活成本，错误地认为在支付每月2,350美元的房租后，她还会剩下足够的可支配收入。“我的室友会去和我们的朋友一起出去玩，或者看一场演出，”她说。“而且我不能洗衣服，因为我没有现金。”

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新泽西州的房价高，要真正捡到便宜还真不容易。目前最热门的市场 - 如Rumson，Chatham Township或Weehawken – 房价远远超出大多数人的预算。 根据房地产网站Zillow的数据，新州的房屋中值约为312,000美元。但要在一个好的社区买房子，花费肯定要更多。 英文媒体NJ.com想知道：在公认为好的社区里，哪些城镇仍然相对便宜一些。于是他们研究去年房价达到高峰，但仍然保持在70万美元以下的地区。 使用Zillow过去10年的房屋估价，该网站找出了过去四个季度曾出现过高峰值的城镇，并将其按价格排列。当然，这种价钱仍然不是跳楼大拍卖的价钱，但与其他增长率相同的市场相比，可能是比较划算的地区。 15. Glen Ridge, Essex郡 房屋价格：668,500美元 这个城市有44％的居民年收入超过20万美元，所以Glen Ridge可不是便宜地区。但它的房价在本季度达到历史新高，以为它的房价可能开始起飞。 14. South Orange, Essex郡 房屋价格：648,900美元 这个城市的居民比州平均水平年轻一点，但与Essex郡其他城镇相比，此地的收入中位数和住房价格都高得多。它的房价在过去十年增值了很多，但近日开始下滑，过去一年下降近4％。 13. Madison, Morris郡 房屋价格：647,700美元 Madison的中位收入为12万美元，比新泽西州绝大部分地区富裕，比起Morris郡其他城镇也相差不远。尽管其房屋价格近期出现了高峰，但其年同比涨幅仅为2％。这可能意味它房价炒涨的空间不大，说不定还会保持为一个比较划算的地区。 12. Montclair, Essex郡 房屋价格：642,500美元 Montclair的市中心区域近年益发繁荣，为其房价创造了新的高峰。去年的增长额为6％，可能还有一定的增长空间。所以尽管价格并不便宜，但它仍然是个好的投资机会，而住在这里也享受很高的生活品质。 11. Glen Rock, Bergen郡...