近日，新泽西州政府公布了年度地产税数据。很不幸，今年州内的地产税帐单又创了一个历史新高。
一般来说，房产价值越高，屋主付的地产税越高。因此房价高的城镇的地产税帐单肯定比房价低的地区高。但是新州各城镇的地产税率并不一致，所以如果有同样的房价，哪里的地产税会更高呢?
根据英文媒体nj.com，光比较地产税单上的税率(tax rate)并不够，因为地产税的计算方式是税率乘以房子的评估价值(assessed value)。而不同城镇使用的评估价值不见得一样，有些地方使用的评估价值和房子在市面上销售的价值几乎一样，但其他地方的评估价值会低于房屋市价，因为该地已经很久没有重新评估地产价值了。这时，后者可能会对当地房产收取较高的税率，以得到相同的税收总额。
因此，你税单上的税率可能高于邻镇类似的房屋，但如果你居住地的评估价值较低的话，你不见得会付更高的税率。
所以在衡量真正的税率时，专家建议要看当地的实际税率(equalized tax rate)。罗格斯大学地方政府研究中心的高级政策研究员马克‧弗菲尔(Marc Pfeiffer)表示，实际税率是比较房主实际税负的最公平的方式，因为它衡量地产税对房产真正市价的比例。
据州政府社区事务部(Department of Community Affairs)的数据，新州2018年的平均实际税率为2.320％。但以下名单是州内实际税率最高的30个城镇。
除了四个城镇之外，前30名都在南新泽西，且大多聚集在费城附近。名单上有几个城镇的税率高得令人咋舌。但弗菲尔指出，Winfield Township和Audubon Park其实跟其他城镇不一样。这两个社区内的数百个住宅都归当地的住房公司所有。他们比较类似于纽约市常见的合作住宅，居民平均分摊全镇的地产税。
| 郡 | 郡平均税率 | 税单税率 | 2017年实际税率 | 平均地产税额 | |
| 1. Winfield Township | Union County |
2.761 |
229.191 |
19.231 |
$3,530 |
| 2. Woodlynne Borough | Camden County |
3.523 |
7.637 |
7.402 |
$5,238 |
| 3. Salem | Salem County |
3.287 |
6.829 |
6.368 |
$3,126 |
| 4. Audubon Park Borough | Camden County |
3.523 |
5.777 |
5.764 |
$2,396 |
| 5. Penns Grove Borough | Salem County |
3.287 |
4.047 |
5.379 |
$4,369 |
| 6. Irvington Township | Essex County |
2.787 |
5.675 |
5.203 |
$7,480 |
| 7. Trenton | Mercer County |
2.731 |
4.954 |
4.919 |
$3,110 |
| 8. Laurel Springs Borough | Camden County |
3.523 |
4.946 |
4.892 |
$8,018 |
| 9. Hi-nella Borough | Camden County |
3.523 |
4.664 |
4.846 |
$7,016 |
| 10. Pleasantville | Atlantic County |
2.509 |
4.409 |
4.827 |
$4,195 |
| 11. Lindenwold Borough | Camden County |
3.523 |
4.8 |
4.787 |
$4,619 |
| 12. Roselle Borough | Union County |
2.761 |
8.259 |
4.631 |
$9,718 |
| 13. Woodbury | Gloucester County |
3.208 |
4.587 |
4.601 |
$6,417 |
| 14. Pine Hill Borough | Camden County |
3.523 |
5.069 |
4.587 |
$5,824 |
| 15. Egg Harbor | Atlantic County |
2.509 |
4.666 |
4.548 |
$6,414 |
| 16. Prospect Park Borough | Passaic County |
3.086 |
5.053 |
4.441 |
$10,679 |
| 17. Bridgeton | Cumberland County |
2.814 |
4.52 |
4.418 |
$3,146 |
| 18. Mount Ephraim Borough | Camden County |
3.523 |
4.55 |
4.390 |
$6,587 |
| 19. East Orange | Essex County |
2.787 |
5.183 |
4.280 |
$8,696 |
| 20. Clementon Borough | Camden County |
3.523 |
3.878 |
4.224 |
$5,172 |
| 21. National Park Borough | Gloucester County |
3.208 |
4.23 |
4.223 |
$5,814 |
| 22. Beverly | Burlington County |
2.665 |
4.363 |
4.220 |
$5,489 |
| 23. Gloucester City | Camden County |
3.523 |
4.231 |
4.179 |
$4,552 |
| 24. Wenonah | Gloucester County |
3.208 |
4.073 |
4.147 |
$10,747 |
| 25. Haledon | Passaic County |
3.086 |
4.505 |
4.142 |
$10,420 |
| 26. Westville | Gloucester County |
3.208 |
4.478 |
4.136 |
$5,592 |
| 27. Woodbury Heights Borough | Gloucester County |
3.208 |
4.298 |
4.126 |
$7,666 |
| 28. Merchantville Borough | Camden County |
3.523 |
4.235 |
4.105 |
$7,870 |
| 29. Stratford Borough | Camden County |
3.523 |
4.238 |
4.091 |
$6,660 |
| 30. Pennsville Township | Salem County |
3.287 |
3.962 |
4.053 |
$6,188 |
要知道你自己居住地的实际税率，可到以下州财政局的网站下载各郡的税赋表。相乘Preceding Year General Tax Rate(3B)和Real Property Ratio of Aggregate Assessed to Aggregate True(4B)即可得到实际税率:
https://www.state.nj.us/treasury/taxation/lpt/county_equalized.shtml
