【看中國訊】根據紐約房地產網站StreeEasy的分析，預計2024年紐約租房市場將繼續保持活躍，但租金增長可能會放緩，房價預計仍將繼續上漲。
1.市場趨勢
2023年的租金增長已經出現放緩的跡象，這主要歸因於更多的屋主選擇將房產轉為租房，加上高利率環境，導致供給增加。
儘管供給增加，但由於紐約市的租戶需求持續超過供應，租金不太可能大幅下降。
2.庫存和租金價格
2023的租賃庫存仍比2019年疫情前的水平低了16.2%，儘管有所增加，但庫存仍然有限。
要完全扭轉租賃市場的下降趨勢，紐約市需要在今年2024至少增加4萬套出租單位，但這似乎不太可能實現。
由於供給增加，預計2024年的租金增長可能僅在5%以下。
3.地區分析：
皇后區在2023年春季取代布魯克林成為最具競爭力的租賃市場，因為相對較低的價格點吸引了租戶。
曼哈頓的房租將會更合理化，因為近期的高租金吸引了更多的出租單位進入市場，租客數量減少。
4.買賣市場預測：
儘管租房市場偏向賣方市場，但2024年對買家來說也會是一個機會。利率的下降趨勢和供給的增加將為購房者提供更有利的條件。
紐約的房價預計將繼續上漲，直到供給大幅增加。
Houzeo也預測將會偏向賣方市場，紐約的房價正在上漲，並將繼續上漲，直到供給大幅增加。然而，但對買家來說，明年也會是機會，由於我們看到利率的下降趨勢，供給也有很大的機會出現增加，加上屋主與新房建築商的競爭，所以對買家來說，他們會處在比2023年更有利的位置上。
綜上所述，2024年紐約市房產市場預計將保持活躍，但租金增長可能會放緩。儘管租房供給增加，但租戶需求仍然超過供應，因此租金不太可能大幅下降。對於購房者來說，利率的下降和供給的增加將提供更有利的條件，但房價預計仍將繼續上漲。
