本周抵押贷款利率飙升，突破了 7% 的关键门槛，并加剧了美国的住房负担能力危机。
根据房地美周四公布的数据，截至 4 月 18 日当周，30 年期固定利率抵押贷款平均利率为 7.10%，高于前一周的 6.88%。一年前，30年期固定利率平均为6.39%。
突破7%代表着今年尚未跨越的心理门槛，并增加了关键的春季购房季节对美国房地产市场的压力。
房地美首席经济学家萨姆·哈特 (Sam Khater) 在一份声明中表示：“随着利率走高，潜在购房者正在决定是在利率进一步上升之前购买，还是推迟购房，希望利率在今年晚些时候下降。”
在另一份报告中，全国房地产经纪人协会报告称，三月份美国房屋销售大幅下降，这表明购房者在应对严峻的房地产市场时正在观望。
美国人今年可能不会有太多休息
美联储官员已经表示，根据最近的经济数据显示通胀进展已陷入停滞，他们预计今年的降息幅度将少于此前的预期。一些经济学家提出了美联储今年可能根本不会降息的可能性，一些央行官员甚至提到了再次加息的可能性。
这导致债券收益率飙升。抵押贷款利率追踪基准 10 年期美国国债收益率，该收益率已升至 11 月以来的最高水平 4.637%。 3月份消费者价格指数高于预期，给股市带来压力，也促使预测者推迟对首次降息的预期。
如果通胀进一步停滞，甚至恶化，抵押贷款利率可能会攀升。
购房者不仅受到高抵押贷款利率的阻碍，还受到全国房价上涨的影响。
NAR 周四报告称，上个月现房中位价为 393,500 美元，比去年同期增长 4.8%。这是有记录以来的三月份最高价格。 2月份的价格也创下了历史新高。从许多方面来看，当今的房地产市场都很艰难，但美国人也享受着历史上最强劲的就业市场之一。
住房供应持续不足
库存不足一直是美国房地产市场的一个长期问题。
NAR 数据显示，近几个月来，这一情况正在缓慢改善，3 月份环比增长 4.7%，上个月同比增长 14.4%。但总体而言，住房供应仍然跟不上需求，这对负担能力造成了压力。
“为了市场的健康发展，我们肯定需要更多的库存，”云说。
